新年伊始，萬(wàn)象更新。嘉興市本級1月共成交備案各類(lèi)商品房799套，環(huán)比2023年12月上漲1.5%?？梢钥闯?，嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)在開(kāi)年的整體表現是積極的，這不僅為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介機構帶來(lái)了積極的信號，也為購房者提供了豐富的選擇。
2024年，隨著(zhù)市場(chǎng)的穩健發(fā)展、政策的持續給力、城建的加速推進(jìn)，我們期待嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)在新的一年里能夠繼續保持這一良好勢頭。
春節成交數據出爐
今年主城首宗宅地即將出讓
春節期間（2月5日~2月18日），嘉興市本級共成交各類(lèi)商品房41套，成交面積共計0.76萬(wàn)平方米。其中，住宅成交33套，成交面積0.44萬(wàn)平方米；商業(yè)用房成交5套，成交面積0.31萬(wàn)平方米；其他成交3套，成交面積0.01萬(wàn)平方米。
春節期間，嘉興市本級二手房共網(wǎng)簽121套，成交面積共計1.18萬(wàn)平方米。其中，住宅成交94套，成交面積0.95萬(wàn)平方米。
難得一遇今年春節超長(cháng)假期，促進(jìn)了各地旅游消費的增長(cháng)，相比于不少景區現“人從眾”的場(chǎng)景，嘉興售樓處的到訪(fǎng)量和成交量相對冷清，這與假期前一周商品房備案量的下滑有一定關(guān)系。
新房方面，近期嘉興市本級共有4張預售證申報，貢獻房源226套。1月31日，玖晟園第2次商品房預售申報，預售幢號為9號，共計1幢，建筑總面積10032.54平方米，均為可售住宅，共84套。預售價(jià)格為高層住宅均價(jià)19405元/平方米。
2月1日，理想大地·云之灣（35-51幢）第5次商品房預售申報，預售幢號為36號、43號、44號，共計3幢，建筑總面積7032.78平方米，均為可售住宅，共48套。預售價(jià)格為多層住宅均價(jià)17300元/平方米。
2月2日，鴻翔·天譽(yù)府第4次商品房預售申報，預售幢號為15號、16號，共計2幢，建筑總面積19931.56平方米，均為可售非住宅，共34套。預售價(jià)格為多層均價(jià)13965元/平方米。
2月2日，蘇嘉·至境園第4次商品房預售申報，預售幢號為19號，共計1幢，建筑總面積7201.95平方米，均為可售住宅，共60套。預售價(jià)格為高層住宅均價(jià)19390元/平方米。
土地方面，2月8日，嘉興市本級土地市場(chǎng)迎來(lái)重要宅地掛牌。2023嘉秀洲-027號地塊來(lái)自運河灣新城秀湖核心圈，作為2024年首宗涉宅用地，將于3月4日正式出讓。
2023嘉秀洲-027號地塊位于秀洲區浙師大秀洲實(shí)驗學(xué)校北面，即木橋港北區地塊。地塊出讓面積為100090平方米，最大容積率2.2。起始樓面價(jià)5108元/平方米，起始總價(jià)11.25億元。
該地塊是運河灣新城重點(diǎn)項目之一——木橋港未來(lái)社區，區位優(yōu)越，擬建成秀洲區首個(gè)城市有機更新高端商品房安置小區。秀湖核心圈內已開(kāi)發(fā)殆盡，該地塊正式吹響了秀湖東片區住宅有機更新的號角，加之，秀湖商業(yè)綜合體簽約敲定、新建三甲醫院秀洲區人民醫院運河灣院區等重量級配套加碼，秀湖東片區的蝶變即將上演。
重磅利好
央行最大降息落地
剛剛開(kāi)工，樓市就迎來(lái)重磅消息。
2月20日，中國人民銀行公布新一期LPR報價(jià)：1年期LPR為3.45%，維持不變；5年期以上LPR從4.2%降為3.95%，下調25個(gè)基點(diǎn)。這是自2023年6月以來(lái)5年期以上LPR首次下調。
“降息”一定等于房貸減少嗎？有專(zhuān)家表示，這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化；對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。
具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2025年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。也就是說(shuō)，對于想要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，接下去辦理按揭就能享受最新利率。
此次一次性下調了25個(gè)基點(diǎn)，屬于歷史上降息最猛的一次，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響積極。降息利好資金成本的下調，直接引導房貸的下調，有助于進(jìn)一步促進(jìn)房貸申請和消費，對于后續購房市場(chǎng)的活躍等也都有積極的作用。
編輯：曹雅嚴
責編：蔣昆霞
審核：陸黎陽(yáng)
