開(kāi)年樓市，新房方面已有一些樓盤(pán)率先搶跑，取得“開(kāi)門(mén)紅”，二手房方面，雖然整體較往年市場(chǎng)行情冷淡，但帶看量也有回升，這些積極的信號都給嘉興樓市帶來(lái)了更多信心?？v觀(guān)最新出爐的嘉興市本級熱門(mén)板塊用地規劃，低密生態(tài)宜居環(huán)境，高端醇熟的生活氛圍正日益凸顯，隨著(zhù)未來(lái)更新升級的城市配建，人居價(jià)值毫無(wú)疑問(wèn)將被提升到全新的高度。

天氣轉暖

市場(chǎng)需求逐步釋放

　　上周（2月26日~3月3日），嘉興市本級共成交各類(lèi)商品房172套，其中，住宅成交107套，成交面積1.42萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周增加75套，備案面積環(huán)比增長(cháng)230.23%。

　　上周，嘉興市本級二手房網(wǎng)簽共238套，其中住宅214套，成交面積2.17萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周增加70套，備案面積環(huán)比增長(cháng)42.76%。

　　可以看出，目前新房、二手房市場(chǎng)正處于節后的恢復過(guò)程中，成交量較前一周顯著(zhù)提升，成交均價(jià)總體保持平穩。隨著(zhù)天氣轉暖，市場(chǎng)需求將逐步釋放，預計3月中下旬成交量會(huì )進(jìn)一步回升。

　　新房方面，2月26日，位于國商雙溪湖板塊的樓盤(pán)綠城·曉風(fēng)印月府發(fā)布第五張預售證。該項目位于慶豐路與慶澤路(規劃)交叉口，本次加推共計3幢，分別是5、7、15號，新增房源96套。本次申請的3幢將于2025年11月30日以精裝修標準進(jìn)行交付，后由綠城物業(yè)統一管理。

　　土地方面，3月4日，嘉興市本級迎來(lái)2024年首宗宅地出讓。最終，這塊2023嘉秀洲-027號地塊被嘉興運河灣城投集團有限公司抄底拿下，成交樓面價(jià)5108元/平方米，總價(jià)約11.25億元。

　　該地塊位于秀洲區成秀路南側、東港路東側、木橋港路北側，屬于運河灣新城重點(diǎn)項目之一的木橋港未來(lái)社區，擬建成秀洲區首個(gè)城市有機更新高端商品房安置小區。

　　從區位來(lái)看，該地塊位于運河灣新城秀湖核心圈，往西南不到800米便是秀湖風(fēng)生態(tài)公園，周邊配套高階且居住氛圍濃厚，區位價(jià)值明顯。目前，秀湖核心圈內已開(kāi)發(fā)殆盡，隨著(zhù)地塊的成功出讓?zhuān)酱淀懥诵愫|片區住宅有機更新的號角，新一輪品質(zhì)人居改善啟幕。

　　3月5日，市本級國際商務(wù)區又成功出讓一宗商業(yè)用地——經(jīng)開(kāi)2024-02號地塊。該地塊位于河畔名邸西側，商務(wù)大道旁，最終經(jīng)1輪報價(jià)，由自然人底價(jià)成交拿下，成交價(jià)3988元/平方米。

　　龍年土拍的號角已經(jīng)吹響，本月嘉興市本級還將有2宗地塊待出讓?zhuān)謩e為1宗商務(wù)用地和1宗商業(yè)用地，即2024南-001號地塊和2024南-002號地塊。

嘉興熱門(mén)板塊最新用地規劃出爐

　　眾所周知，區位代表著(zhù)一個(gè)項目的現在和未來(lái)，好的區位不僅關(guān)系到住戶(hù)的生活質(zhì)量，更意味著(zhù)項目未來(lái)的升值潛力。因而，買(mǎi)房時(shí)，對區位地段的選擇顯得尤為重要。

　　近日，嘉興12大熱門(mén)片區最新用地規劃出爐，內容除了板塊規劃和配套設施，還涵蓋嘉興主力在售新房。

　　國商高鐵新城板塊，具有國商區+高鐵新城“雙板塊利好”優(yōu)勢，區域輻射影響力大大增強，目前板塊內及周邊匯聚以綠城曉風(fēng)印月府、紫城峰薈里、蘇嘉至境園、鴻翔天譽(yù)府、潤府名園為代表的在售高端品質(zhì)新房，還有云上悅府、春山禾府、東悅府、香港興業(yè)國際地塊等純新盤(pán)待入市，總計新盤(pán)超10個(gè)，既有百方左右的小戶(hù)型，又有近400方的大平層。

　　國商金融板塊，傳統熱門(mén)板塊，成熟度頗高，目前宅地開(kāi)發(fā)僅余1宗，另外沿南湖大道西側、以及三環(huán)南路北側的多宗商業(yè)商務(wù)用地仍呈待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。區域內主力在售的新盤(pán)僅紫城鉑翠云邸，項目建面約103～179平方米。

　　科技城板塊，整個(gè)版圖大且狹長(cháng)，現階段新房開(kāi)發(fā)重心在南翼槜李湖區域，現有明德里、云境園、云縵世家、嘉潮府等7大新盤(pán)，妥妥的房源供應主力軍。北翼亞太路和三環(huán)東路之間多為次新房，在售新房?jì)H觀(guān)塘云廬1盤(pán)，此外還有4宗涉宅類(lèi)用地待出讓?zhuān)硪徊糠謩t跨過(guò)平湖塘，在售新盤(pán)為綠禾名邸，東面方向仍有多宗涉宅用地待出讓。

　　市中心二環(huán)內板塊，中環(huán)東、平湖塘北面是一片嶄新區域，也是南湖新區的北拓區域，其中慶豐路西側為居住區，目前區域內住宅僅有嘉城綠都春蘭苑，其余均為大量待出讓宅地；平湖塘南側是成熟住宅區，煙火氣十足，以二手房為主，也有次新房未來(lái)城市幸福里，還有兩個(gè)城市有機更新項目：楓楊1號和2號地塊。

　　秀湖板塊，秀湖核心開(kāi)發(fā)飽和后，新的征程向周邊延伸了秀湖北、秀湖西以及秀湖東有機更新片區。秀湖西自成一片宜居高地，區域內有靜安府邸、錦玉園、凌云府、嘉望府四大在售新盤(pán)；秀湖北與秀湖核心成熟住區僅一路之隔，區域內現有上湖云廬和湖上云庭。秀湖東的再次發(fā)展得益于城市有機更新，嘉北二期和木橋港片區騰退基本完成，即將煥然一新。接下來(lái)，有機更新的腳步將往南推進(jìn)，適時(shí)啟動(dòng)木橋港南區、義莊南北區、秀亭商業(yè)街的拆遷工作，預計騰出460畝城市發(fā)展新空間，全面助推運河灣新城重大產(chǎn)業(yè)項目建設。

　　此外，城南姚家蕩板塊、湘家蕩板塊、油車(chē)港（秀水新區）板塊都是嘉興的熱門(mén)板塊，配套完善、功能齊全，區域內既有成熟住宅，又有多個(gè)純新盤(pán)待入市，可供宅地空間也很大。 

編輯：曹雅嚴
責編：蔣昆霞
審核：陸黎陽(yáng)