5月1日起，嘉興全面上調新建商品住宅最高貸款限額，包括二手房也有利好政策，同時(shí)擴大異地貸款受理范圍；2024年嘉興市級人才購房補貼申報正式啟動(dòng)；嘉興經(jīng)開(kāi)區“i在雙溪”購房消費活動(dòng)計劃發(fā)放1000萬(wàn)元購房消費券……

　　近日，嘉興迎來(lái)一系列購房政策利好，多項補貼惠民利民，對于激發(fā)市場(chǎng)活力起到了積極作用。未來(lái)，我們期待看到更多類(lèi)似的政策創(chuàng )新，以滿(mǎn)足不斷變化的市場(chǎng)需求，為更多家庭帶來(lái)安居樂(lè )業(yè)的可能。

二手房銷(xiāo)量遠超新房

增量存量并存發(fā)展

　　4月第4周（4月22日~4月28日），嘉興市本級共成交各類(lèi)商品房145套。其中，住宅成交126套，成交面積1.92萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周增加38套，成交面積環(huán)比增長(cháng)66.96%。從周成交走勢來(lái)看，新房成交平穩，較前一周有所回升。

　　該周，嘉興市本級二手房網(wǎng)簽共406套。其中，住宅成交348套，成交面積3.71萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周增加48套，成交面積環(huán)比環(huán)比增長(cháng)20.45%。臨近“五一”假期，市本級二手房網(wǎng)簽較前一周又有上漲，網(wǎng)簽量超400套，遠遠高于新房成交量。

　　新項目方面，4月30日，位于余新鎮的萬(wàn)科·光年里發(fā)布最新預售證。本次申請共2幢樓，幢號分別是1號樓、4號樓，房屋套數84套，總建筑面積13237.06平方米，裝修標準為精裝，小高層銷(xiāo)售均價(jià)17750元/平方米。

　　4月30日，秀湖西板塊的交控·凌云府最新預售證公示。本次申請1幢樓，幢號為13號樓，房屋套數88套，總建筑面積9105.36平方米，裝修標準為毛坯，高層銷(xiāo)售均價(jià)13999.86元/平方米。

　　同樣位于秀湖西板塊的綠城·錦玉園前期房源告急，即將加推17號樓，目前“萬(wàn)方超全維理想生活場(chǎng)”盛大呈現。

　　土地方面，4月30日，嘉興市又一宗宅地“海鹽縣24-022號地塊”掛牌上架。該地塊位于海鹽縣武原街道新橋路西側、慶豐路北側。這也是海鹽縣城區今年首宗掛牌宅地，出讓面積28136平方米（42.204畝），容積率1.3～1.8，用途為住宅。地塊起始價(jià)28696萬(wàn)元，起始樓面價(jià)5666元/平方米，無(wú)底價(jià)。

嘉興出臺公積金新政

減輕負擔刺激消費

　　眼下，公積金新政已經(jīng)成為樓市調控的主流。3月以來(lái)，多地出臺住房公積金新政，涉及提高貸款上限、降低首付比例、實(shí)施“先提后貸”、對特殊人群給予優(yōu)惠、放寬“商轉公”限制等方面。近日，嘉興也發(fā)布了重磅公積金新政，于5月1日起執行。

　　其中，最受關(guān)注的莫過(guò)于上調新建商品房住宅最高貸款限額，單人最高從40萬(wàn)元提到50萬(wàn)元，雙人及以上從80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元；首次申請的，最高額度上浮到60萬(wàn)元，雙人及以上最高額度上浮至120萬(wàn)元。不過(guò)該額度上浮僅限于申請公積金貸款及組合貸款（不含商轉公貸款）。

　　其次，本次新政也再次擴大了異地貸款的受理范圍，只要是在長(cháng)三角（三省一市）正常繳納住房公積金的，在嘉興區域內購買(mǎi)自主住房，符合嘉興市住房公積金貸款其他條件的，都可向當地公積金管理部門(mén)申請住房公積金貸款。

　　除了新房之外，購買(mǎi)二手房等（除新建商品住宅外）的繳存人，單人繳存最高可貸款30萬(wàn)元，雙人及以上繳存最高可貸60萬(wàn)元。

　　符合保底貸款條件的繳存人，在嘉興行政區域內購買(mǎi)自住住房，單人最高貸款額度15萬(wàn)元。

　　有專(zhuān)家表示，對于剛需首套的購房者而言，提高公積金貸款上限直接關(guān)系首付款，為購房者減輕了經(jīng)濟負擔。新政的實(shí)施也反映了政府在樓市調控上的靈活性和創(chuàng )新性，對于激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)經(jīng)濟穩定增長(cháng)具有積極意義。

　　然而，各地調整公積金，或取消、放松限購等樓市政策有利于減壓購房壓力、改善居民預期和購房意愿，但這種意愿是否會(huì )轉化為實(shí)際的購房行為，仍取決于家庭購房需求、收入水平和當地房?jì)r(jià)走勢。 

編輯：曹雅嚴
責編：蔣昆霞
審核：陸黎陽(yáng)